Schätzungshinweise: Bequem und unbequem, Hinzufügungen und Abzüge

Bequem und unbequem - Hinzufügungen und Abzüge

Wenn sich die zu schätzende Immobilie nicht unter normalen Bedingungen befindet und bestimmte Merkmale aufweist, die sie von den Vergleichsbedingungen unterscheiden, ist der gewöhnliche Wert noch nicht die endgültige Schätzung und muss geändert werden: Erhöhen, wenn der Vermögenswert wertvollere Merkmale aufweist, Verringern, wenn er vorhanden ist weniger wertvolle Eigenschaften.
Um vom normalen zum tatsächlichen Wert überzugehen, gibt es zwei Phasen:

• Normalwertkorrektur;
• Zugänge und Abzüge zum Normalwert.

Bequem und unbequem

Es handelt sich im Allgemeinen um extrinsische Merkmale, die schwer separat zu bewerten sind, deren Vorhandensein jedoch ein Attribut darstellt, das der Markt berücksichtigt. Beispiele für Komfort sind eine besonders günstige Lage, ein schönes Panorama, die Gesundheit der Umgebung, eine rationelle Raumverteilung in einer Wohnung usw. Die entgegengesetzten Zeichen sind Beispiele für unangenehm. Das Vorhandensein von bequem oder unangenehm beinhaltet eine Korrektur des gewöhnlichen Wertes, die als Prozentsatz des gesamten bereits geschätzten Wertes oder als Prozentsatz des Verhältnisses Summation V / Summation p erfolgen kann, das dann multipliziert mit dem Parameter px den korrekten globalen Wert liefert . Bei der Schätzung des Kapitalisierungswerts von Einkommen kann die prozentuale Korrektur des Bf / S V-Summationsverhältnisses, dh des Kapitalisierungssatzes, vorgenommen werden. Die prozentuale Einheit der Korrektur muss den unterschiedlichen Wertschätzungsgrad des Warenmarktes mit dem Merkmal komfortabel oder unangenehm im Vergleich zu normalen Waren widerspiegeln. Die Bestimmung dieser Einheit ist für den Experten keine leichte Aufgabe und erfordert die Kenntnis der Preise vieler Waren unter verschiedenen Bedingungen.

Hinzufügungen und Abzüge

Wenn sich die außergewöhnlichen Merkmale aus Elementen zusammensetzen, die an sich beurteilt werden können, muss ihre Schätzung separat vorgenommen werden, und ihr Wert wird zum Wert des Vermögenswerts addiert oder von diesem abgezogen, der möglicherweise bereits auf das Vorhandensein komfortabler oder unangenehmer Gegenstände korrigiert wurde.
Um eine Vorstellung davon zu geben, was diese Elemente sein können, nehmen wir an, dass die zusätzlichen vorübergehenden Einkommen aus irgendeinem Grund (vorübergehende Steuerbefreiung, vertragliche Mieten über dem Normalwert), die höheren reproduzierbaren Beträge (Gebäude, die über dem Normalwert liegen) zu einer Addition führen Stiftungen in rustikalen Fonds, bessere Veredelung in Zivilgebäuden), Geräte, die gesetzlich oder vertraglich mit dem Eigentum verbunden sind (Unternehmensaktien, Möbel und Einrichtungsgegenstände) usw.; Stattdessen werden Abzüge für niedrigere Übergangseinkommen, Hypothekenschulden, Rechte zugunsten Dritter (Nießbrauch, Rente), geringere sanitäre Beträge (fehlende Gebäude, geringerer Erhaltungszustand als gewöhnlich) usw. vorgenommen.

Panoramablick auf das Val Rendena

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